项目类型：新项目

ppp项目融资模式：BOT

项目所属行业：房地产业

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：39000万元

项目主要内容：

项目名称：四川乐山夹江县和谐四号保障性住房工程项目

项目所在市县：乐山市夹江县

主管部门：夹江县人民政府

实施机构：夹江县住房和城乡规划建设局

项目领域：保障性安居工程

建设性质：新建

项目所在地：四川省夹江县

运作方式：BOT(建设、运营、移交)

合作期限：

合作期为10年，其中建设期为2年。

项目总投资及融资结构：

项目总投资39000万元人民币，其中资本金9750万。社会资本方对本项目融资承担完全责任，如果项目公司不能顺利完成项目融资的，则由社会资本方通过股东贷款、补充提供担保等方式解决，以确保项目公司的融资足额及时到位。政府应积极配合并协调，在政策、法律法规许可范围内以多种形式为社会资本方融资缺口部分提供增信措施，但不提供政府背书、土地抵押等其他担保方式。

项目概况：

项目位于四川夹江县境内，占地69亩，总建筑面积约20万㎡

项目建设内容：

总建筑面积约20万㎡(其中地上建筑面积16万㎡。该项目建成后可形成的资产包括：安臵住房1292套，商业建筑面积24082.17㎡;配套设施建筑面积1245.13㎡，其中包含物管用房561.14㎡，门卫125㎡，社区居委会558.99㎡;绿地面积14295.34㎡;停车位1063个，包括地面323个，地下811辆;全民健身场所2700㎡;广告位：若干。

物有所值简述：

从定性评价上看，项目实施PPP模式能够增加基础设施和公共服务供给、优化风险

分配、提高实施和运营效率、促进创新和公平竞争，定性评价综合评分83分;从定量评价上看，政府传统采购模式下公共部门比较值为52268万元，PPP模式在考虑运营期内政府可行性缺口补贴方式下政府合作期限内成本净现值为41700万元，经过计算PPP方式下本项目物有所值的量值VFM值为10568万元，大于零，该方案能够为政府节约成本。

财政承受能力简述：

本项目运营期内所有年份政府在该项目上的支出比例在0.11%-3.48%之间，且夹江县内所有PPP项目支出预算支出均未超过当年一般公共预算支出的10%，本项目通过财政承受能力测试。

收益回报机制：

政府购买服务以工程总投资决算审计数为准，固定投资年回报率不高于12%，政府方于项目竣工验收后的次年开始支付。

风险分担简述：

政府方承担法律、政策风险，项目行政审批风险和政府支付风险;社会资本方承担财务、融资风险，项目建设和运营维护相关风险和退出风险;双方共同承担因自然灾害和非因政府方原因且不在政府控制下的征收征用、收费权终止、税务变更等不可抗力导致项目无法继续实施的风险。

项目目前进展情况：

已经完成规划选址、征拆、立项、地勘、初步设计及审查等，准备进入采购阶段。

其他：

无。